samedi 9 novembre 2013

DEPOT DE GARANTIE




LE DEPOT DE GARANTIE


Appelé souvent à tort « caution ». Le dépôt de garantie n’est pas exigé
  par le législateur.

 ** Libre au propriétaire d’en demander un, mais il doit dans ce cas respecter
        les dispositions prévues par la loi sur ce sujet.
 ** Il est absolument nécessaire et OBLIGATOIRE que le bail indique le montant 
        du dépôt de garantie. 
 ** Le dépôt de garantie constitue,  selon la loi, un moyen pour le bailleur de
        garantir l’exécution par le locataire de ses obligations locatives 
        (article 22 alinéa 1er loi de 1989),
  ** Dans l’éventualité notamment du non paiement du loyer ou des charges.
  ** Le dépôt de garantie a aussi pour finalité de permettre au bailleur de se prémunir 
        contre les locataires qui occasionnent des dégradations dans le logement. 

Le montant du dépôt de garantie ne peut être supérieur à 1 mois de loyer
 sans les charges (loi du 06 juillet 1989 article 22 alinéa 1er). 

 **  Il est intangible, bloqué à son montant initial. 
 ** Aucune révision de son montant n’est possible durant la location ni lors
       du ou des renouvellements de bail (aux) même si le loyer fluctue.

Ne confondez pas «dépôt de garantie » et «caution ».


- Dépôt de garantie : 

     Nom juridique que porte la somme égale à 1 mois de loyer hors charges
      que vous déposez entre les mains du bailleur lors de la signature 
      du contrat de location nue.

     Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé si le contrat prévoit un 
       loyer payable d’avance pour une durée supérieure à 2 mois.
    
     Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximum de 2 mois  
      (article 22 alinéa 3 de la loi 89-462 du 06/07/89) à compter de 
      la restitution des clés. Voir Nota

      Lors de votre départ une retenue peut être faite sur votre dépôt de 
        garantie et gardée afin de régulariser les comptes de propriété, 
        de copropriété 
      Dans une copropriété, les comptes sont arrêtés et connus lors de 
        l'assemblée générale 

    Cas Particulier
          Locataire, je loue un appartement à un propriétaire 
          Ce propriétaire vend cet appartement
         Je donne congé au nouveau propriétaire
         C'est au nouveau propriétaire de me restituer le dépôt de garantie

      
 

- Caution :
    Est une personne qui se porte garante de vos obligations de locataire, elle 
      promet au propriétaire de payer à votre place les factures que vous auriez 
      négligées comme les loyers, les charges, les frais de remise en état du 
      logement que vous auriez dégradé lors de votre départ.

 


    Nota  

     Remise des clés signifie qu’il est nécessaire de déposer celles-ci entre les
       mains du propriétaire  ou de son mandataire. Déposer les clés dans la 
       boîte aux lettres  du bailleur ou de son  représentant n’est pas considéré 
       selon la loi comme une remise des clés, pas plus que si elles sont confiées 
       à un voisin ou au gardien de l’immeuble.
     A défaut de restitution dans les 2 mois le dépôt de garantie fait naître 
       des intérêts de retards calculés au taux de l’intérêt légal,  payés par le 
       propriétaire au locataire.



                                     
LEGISLATION  EN COURS A CE JOUR EN ATTENDANT 

LES MODIFICATIONS DE LA LOI  ALUR



Le montant du dépôt de garantie va passer à 1 mois de loyer brut
La restitution du dépôt de garantie passe à 1 mois pour les baux passés
 après le 27 mars 2014 à partir de la restitution des clés
  En cas de litige, la restitution du dépôt de garantie est fixé à 2 mois 
  après la restitution des clés
Si l'état des lieux est fait par un huissier de justice, les frais sont 
 supportés respectivement par moitié  entre le locataire et le propriétaire 

 - Litige :

            Pour un litige  inférieur ou égal à 4000 euros 
             le juge de proximité peut être saisi
          Cette procédure est simple et gratuie


           télécharger  le formulaire   Cerfa n°12285*07  
                       permettant de saisir le juge de proximité

 lien loi Alur du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové 

Quels sont les voies de recours dans un litige locatif Lien


Nota :
 Le juge de proximité disparait  le 30 juin 2017
 Il faudra passer par  le tribunal d'instance

 


 


Ed1  11 2016








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